Сочи

Сочи: инструкция по переезду

Сочи — один из символов Северного Кавказа. В советские времена там строили дачи для партийной элиты (сейчас есть резиденция президента), туда приезжали звёзды кино и эстрады, чтобы поправить здоровье на черноморском пляже, для трудящихся путёвка в местный санаторий была желанной наградой. Десять лет назад теперь уже всероссийская здравница получила статус олимпийского города. С этого момента жизнь в довольно ленивом курортном Сочи закипела. Начали строить не только объекты Олимпиады-2014, но и жилые микрорайоны, дороги, инфраструктуру. Сочи пережил второе рождение. В годы масштабной стройки город принял огромное количество новосёлов. И сейчас интерес к нему не угасает. О переезде на приморский курорт мечтают жители северных регионов, суетной Москвы и ветреного Петербурга. Но гостеприимный для курортников Сочи на постоянную жизнь принимает далеко не всех. В чём же плюсы и минусы сочинской жизни, сколько она стоит?

Переехать в Сочи: как живётся в олимпийском городе

Большой Сочи растянулся широкой полосой длиною 145 км по берегу Чёрного моря, а северо-восточные районы города забрались в горы. Здесь находятся более 200 курортных заведений, это свыше половины общего потенциала Краснодарского края. Почти все здравницы работают не только в высокий туристический сезон, но и в низкий.

Сочинский пляж
Сочи — это прежде всего длинные пляжи

До 2012 года постоянное население Сочи составляло примерно 400 тысяч человек. За пять лет количество сочинцев возросло, по некоторым оценкам, на треть. Такой прирост дала Олимпиада.

Олимпийский парк
Олимпиада дала импульс развитию города

После масштабной стройки олимпийских объектов некоторые из специалистов остались жить на черноморском побережье. И каждый год находятся новые желающие переселиться в Сочи. Главные причины — тёплый климат и экологическое благополучие.

Климат, море, экология и здоровый образ жизни

Сочи расположен в субтропической климатической зоне. Это значит, что летом в центре температурной шкалы +26–27 градусов, а зимой +5–8 °C. Конечно, бывают и очень жаркие летние деньки. А в зимний сезон случаются морозы, и даже выпадает снег. Но это для коренных сочинцев погодные аномалии. Хотя гостей и новых горожан восхищают заснеженные пальмы.

Сочи в снегу
Южная растительность под снегом выглядит нереально

Ещё одно отличие сочинского климата — повышенная влажность. Но это скорее плюс, чем минус. Насыщенный морской воздух, как отмечают переселенцы, оказывает благотворное влияние на кожу, состояние дыхательных путей и в целом на здоровье.

Морские купания начинаются обычно в мае и заканчиваются в октябре. Смельчаки могут купаться и дольше. Однако местные жители считают, что в самом городе, особенно в центре, море слишком грязное. Поэтому предпочитают загородные пляжи.

Отдыхающие на пляже
На городских пляжах купаются приезжие, местные предпочитают менее людные места

А когда завершается купальный сезон, наступает лыжный. После Олимпиады у сочинцев появилось множество мест для отдыха в горах. Название Красная Поляна сейчас знакомо каждому россиянину. Этот горный посёлок именуют русской Швейцарией и прочат ему большое будущее. Хотя и настоящее весьма неплохо. На краснополянских горнолыжных трассах катается и российский президент.

На территории Сочи располагается несколько источников минеральных вод. Ими лечат пациентов санаториев (кстати, первый был открыт более 200 лет назад), а также разливают в бутылки. Целебна даже сочинская грязь. Самое знаменитое месторождение — Имеретинское.

Сочи досталось богатое наследство Олимпиады. Множество спортивных сооружений разного назначения теперь используют местные жители и гости города. Особенно повезло детям. В Сочи, пожалуй, самый большой выбор спортивных школ. Поэтому здоровый образ жизни становится привычкой, привитой с детства.

Сочинский пейзаж вечером
В Сочи построено множество объектов для развлечений

Экология в курортном городе тоже не разочаровывает. Самые вредные предприятия — теплоэлектроцентрали, есть несколько перерабатывающих производств. Основа сочинской экономики — санаторно-курортные и спортивные заведения.

Правда, автомобильные выхлопы немного портят воздух. Личные машины и общественный автотранспорт (кроме автобусов в Сочи ничего нет) в час пик повышают уровень углекислого газа в атмосфере.

Пробка на автодороге
Основной источник загрязнения сочинского воздуха — автомобили

Сколько денег понадобится на первое время

Сочинцы со стажем и те, кто недавно переехал, единодушно советуют новым переселенцам обязательно пожить 2–3 месяца в городе до того, как принимать окончательное решение. Причём желательно застать и высокий, и низкий сезон. Сколько бы ни говорили и ни писали местные власти о всесезонности города-курорта, всё же в тёплое время года Сочи переполнен отдыхающими, а в холода жизнь затихает и словно замораживается.

Семья на рынке
Даже зимой сочинский рынок радует обилием овощей и фруктов

Ещё один резон познакомиться поближе с местной реальностью — выбор жилья для постоянного места жительства. Сочи — город с очень специфичным рельефом, особой географией, не всегда понятной застройкой и порой не слишком честными риелторами. Поэтому, выбирая квартиру или дом заочно, ориентируясь только на фото и описание продавца, можно приобрести нечто с окнами в соседнюю стену или на мини-свалку. Или к жилищу «забыли» подвести водопровод, такое тоже случается. А ещё один негативный вариант — недешёвые квадратные метры не дают права на регистрацию, поскольку по документам это, к примеру, гараж. Или вы купили помещение со статусом жилого, а вовсе не квартиру — значит, возможно, будут проблемы.

Новостройка и падающий дом
Застройка в Сочи ведётся не по правилам, иногда старые дома рушатся из-за новостроек

Получается, жильё поначалу надо будет арендовать. Стоимость аренды зависит от района и опять же сезона. Летом и зимой одна и та же квартира стоит по-разному, особенно если расположена в курортной зоне. В среднем за аренду придётся платить:

  • однокомнатной квартиры — около 20 тысяч рублей ежемесячно;
  • двухкомнатной — чуть более 30 тысяч;
  • трёхкомнатной — 51 тысячу;
  • четырёхкомнатной и более — от 100 тысяч.

Приплюсуйте к этой сумме услуги риелтора и ежемесячную оплату коммунальных услуг. Цены приведены на ноябрь 2017 года. С повышением температуры воздуха и арендная плата будет расти.

Стоимость сочинской продуктовой корзины тоже зависит от сезона. И чем ближе торговая точка к морю, тем сильнее эта зависимость. С ценами играют не только частники на рынке, но и магазины, включая даже сетевые. Но они в меньшей степени. Как только в Сочи потянулись эшелоны курортников, продукты прибавляют в цене. Волна отдыхающих схлынула — уменьшаются цифры на ценниках. Самые дешёвые месяцы на рынке — ноябрь и декабрь. Кстати, именно в это время много вкуснейших и недорогих сезонных фруктов.

Пенсионерка в магазине
Выгоднее всего отовариваться в сетевых магазинах

А в среднем цены на продукты в сочинских магазинах почти не отличаются от общекраевых. Если рядом «Магнит» или «Перекрёсток», продуктовая корзина будет стоить не больше, чем в далёком от моря Краснодаре. Поэтому подсчитайте, сколько денег в месяц у вас обычно уходит на продукты, примерно той же суммы должно хватить и на пропитание в Сочи. Обычно на одного человека потребуется от 10 до 15 тысяч. Если вы, конечно, не увлекаетесь деликатесами и предпочитаете есть дома, а не в ресторане.

Официально установленная величина прожиточного минимума в Краснодарском крае на третий квартал 2017 года составила 10 964 рубля на человека.

Транспортные расходы тоже надо предусмотреть. Стоимость билета в автобусе составляет 22 рубля. То есть, проехавшись в среднем дважды в день, вы потратите не больше полутора тысяч рублей в месяц.

Автобус
Проезд в городском автобусе стоит недорого

Без развлечений в городе-курорте жизнь скучна. Море будет бесплатным только на городском пляже, а они не самые чистые. На прибрежные участки возле санаториев и отелей нередко пускают за деньги. Кроме того, в Сочи много развлекательных соблазнов: аттракционы, аквапарки, дельфинарии, концерты. Так что на досуг придётся потратиться, минимальная сумма 3 тысячи на человека.

Получается, месяц сочинской жизни (с учётом аренды 1-комнатной квартиры) обойдётся в 32–35 тысяч рублей на человека. На пару взрослых надо будет потратить 50–55 тысяч. А расходы семьи с детьми будут ещё больше, ребёнку трудно устоять против заманчивых сочинских развлечений и вкусностей.

Дети в бассейне
Для детей в Сочи много соблазнов, и за это удовольствие придётся платить

Жилищный вопрос

Вопрос о жилье, пожалуй, самый острый для того, кто задумал переезд в Сочи. И дело не только в цене квадратного метра (она, кстати, довольно высока и сильно различается в зависимости от места расположения), но и в районах для проживания. В некоторые из них категорически не рекомендуют переезжать семьям с детьми, до детского сада и школы придётся добираться по 10 километров, а то и больше. Центр города красив и благоустроен, но там дорогие магазины, а летом не протолкнуться из-за толп курортников. Но начнём всё-таки с цен на недвижимость.

Цены кусаются по-московски

Сочи занимает третье место в России по дороговизне квартир. Впереди только Москва и Петербург. К тому же год от года сочинская недвижимость продолжает прибавлять в цене. За прошедший год прирост составил 5%. Однако в приморском городе можно найти жильё и по сносной цене.

Новостройки на берегу моря
В Сочи ведётся активное строительство жилья

На ноябрь 2017 года средняя стоимость составила:

  • однокомнатной квартиры — 3,1 миллиона рублей;
  • двухкомнатной — 5,7 миллионов;
  • трёхкомнатной — 10 миллионов;
  • четырёхкомнатной и больше — от 18,5 миллиона.

Однако средняя цена квадратного жилого метра в Сочи — показатель необъективный. Это как средняя температура по больнице. Есть очень дорогая элитная застройка в районе олимпийских объектов, где за каждый квадрат придётся выложить 130 тысяч рублей, то есть 50-метровая однушка будет стоить 6,5 миллиона. А можно найти скромное жильё вдали от моря, центра, остановок общественного транспорта да ещё и на горке. Там квадратный метр бюджетный, за него попросят 50–65 тысяч. Значит, такая же однокомнатная квартира обойдётся в 2–3 млн. А средняя цена метра сочинского жилья будет около 90 тысяч рублей.

Но, как говорят местные жители, в Сочи дешевле 2 млн рублей достойного внимания жилья не найти. А супердешёвые квартиры на сайтах с информацией о продаже недвижимости — это сыр в мышеловке. Так клиентов заманивают недобросовестные риелторы, хозяева долгостроев или проблемных квартир. О них расскажем чуть ниже.

О районах

Вопрос, в каком районе Сочи лучше жить, тоже спорный. Это зависит от конкретных обстоятельств: кто переселяется и с какой целью, нужна ли работа, есть ли дети и многое другое. Город разделён на 4 района: Центральный, Адлерский, Хостинский и Лазаревский.

Карта Сочи
Сочинские районы растянуты вдоль побережья

По мнению курортников, самый крутой — Центральный. Здесь пляжи, парки, вылизанные дороги и улицы с магазинами и кафе. Здесь пальмы, цветы и прочая красота. Но тут же многочисленные и раздражающие полчища туристов, перекрытые из-за различных мероприятий дороги, пробки, высокие цены на товары и недвижимость, плотная застройка. И чем дальше от главных улиц, тем хуже благоустройство. Поэтому в рейтинге, составленном по отзывам самих сочинцев, Центральный оказался на последнем месте. Однако есть в нём и привлекательные микрорайоны. Один из них — Заречный. Он хорош для семейных переселенцев, здесь есть учреждения для детей, активного отдыха. Однако новостроек в этом микрорайоне практически нет. А вторичное жильё продают редко. Микрорайон Макаренко тоже заслужил хорошие отзывы. Это относительно молодые кварталы многоэтажной застройки и коттеджи. Есть неплохая инфраструктура, но море довольно далеко.

Высотный дом на берегу
Квартиры с окнами на море стоят особенно дорого

Хостинский район, как говорят сами горожане, очень зелёный и чистый, он находится вдали от многолюдных мест. Это удобное место для постоянной жизни. В районе есть и кварталы старой застройки, и недавно выросшие дома. Самый обустроенный микрорайон — Светлана. В числе относительно молодых — улица Лысая гора. Здесь предлагают квартиры по вполне адекватным ценам. Спальные микрорайоны Бытха и Приморье тихие, заполненные зеленью, расположенные в 10–15 минутах езды от центра и близко к морю.

Сочинский дендрарий
В Сочи множество ухоженных парков

Район с административным центром в Адлере, по мнению сочинцев, самый лучший для постоянной жизни. Он расположен вдоль моря, и именно здесь сосредоточены главные олимпийские комплексы и развлекательные заведения, тут же находятся авиаворота города. Много качественного жилья. Ехать до центра не очень далеко. Но в Адлерском районе самая дорогая недвижимость.

Новостройка в Адлерском районе
Самые дорогие квартиры в Адлере

Лазаревский район состоит из курортных посёлков, среди самых популярных — Лоо и Дагомыс. Они растянулись длинной полосой по побережью. Сочинцы отмечают, что в этом районе размеренная и спокойная жизнь, но инфраструктура больше приспособлена для сезонного отдыха, чем для постоянной жизни. Не хватает образовательных учреждений, поликлиник. А до работы, если она не связана с курортной сферой, придётся довольно долго добираться. Поэтому в Лазаревском районе можно найти самые недорогие квартиры.

Видео: где лучше жить в Сочи

Сочинский рынок труда

В городе-курорте вся жизнь подчинена сезонному ритму, рынок труда не исключение. Накануне массового приезда отдыхающих очень много вакансий в сфере обслуживания. Торговые центры и маленькие магазинчики, рестораны и кафе, отели и санатории набирают персонал. Требуются продавцы, официанты, повара, горничные, аниматоры, менеджеры, экскурсоводы, рабочие по эксплуатации зданий, аттракционов, озеленители.

Есть и всесезонные рабочие места. Круглый год востребованы врачи, медицинские сёстры и санитары, педагоги и преподаватели (в том числе няни и гувернантки в семьи), строители разной специализации, риелторы, парикмахеры и мастера маникюра.

Строители на объекте
Строитель — одна из популярнейших профессий в Сочи

Инженерам и другим техническим специалистам сложно будет найти себе применение в Сочи. Промышленные предприятия можно посчитать по пальцам одной руки. Вероятнее всего, им придётся переквалифицироваться, чтобы получить работу.

По данным краевого центра занятости, в Сочи очень низкая напряжённость на рынке труда. На 632 официальных безработных приходится более 5 тысяч вакансий. Однако по информации интернет-ресурсов, картина иная: количество резюме от соискателей вдвое больше, чем предложений от работодателей. Это и не удивительно, мало желающих работать за жалование, которое предлагает официальный портал трудоустройства.

Скриншот портала занятости
Сочинские зарплаты не очень велики

Средний заработок сочинца составляет 18–24 тысячи рублей. В высокий сезон он повышается у тех, кто занят обслуживанием отдыхающих. Риелторы, юристы, финансисты, руководители среднего и высшего звена в солидных кампаниях зарабатывают 30–40 тысяч. В почёте самозанятость, индивидуальные предприниматели активизируются в туристический сезон, а в мёртвый тратят прибыль, полученную благодаря туристам.

Видео: работа в Сочи

Дорожная ситуация в Сочи

Олимпиада значительно улучшила дорожную инфраструктуру Сочи и некоторых его окрестностей. Появились удобные развязки, объезды, качество дорог выросло до европейского. Но проложили новые магистрали по-русски: лишь там, где ездили олимпийские спортсмены и гости. Сочинские окраины и сейчас страдают от бездорожья.

Дорожная развязка в Сочи
Накануне Олимпиады в сочинские дороги вложили миллиарды рублей

Ещё одна дорожная проблема связана с любовью к Сочи российской власти. Во время визитов официальных лиц, а они приезжают частенько, на дорогах образуются длинные пробки. Тогда из одного района в другой можно добираться несколько часов.

Сочинский общественный транспорт — ещё один повод для огорчения. По самому растянутому городу курсируют только автобусы. Проезд стоит недорого, но далеко не всегда в салоне комфортно. Особенно в жару. И расписание водители частенько игнорируют. Единственная альтернатива автобусам — электропоезд «Ласточка», только там проезд дороже в несколько раз.

Пробка на дороге
Хорошие дороги не спасают сочинцев от пробок

Жизнь по-сочински

Россияне из столицы или северных регионов, переселившись в приморский город, не устают удивляться, как неторопливо живут коренные сочинцы. Местные жители, по сравнению с приезжими, медленные и расслабленные, пишут новички. Сноровку они проявляют только в туристический сезон.

Возможно, такой релакс и спокойствие — результат воздействия жаркого климата и морского воздуха. Неслучайно даже сочинская команда КВН носила название «Утомлённые солнцем».

Правда, сейчас растёт новое поколение сочинцев. Стало больше активной, амбициозной и целеустремлённой молодёжи.

Ещё одна особенность южного города — многонациональный состав жителей. По данным последней переписи, около 70% сочинцев считают себя русскими, 20% населения — это армяне. И 10% — доля представителей других народов Кавказа: абхазцев, осетин, карачаевцев, адыгейцев. Не каждый северянин уживётся в таком интернационале. Но к чести сочинцев надо сказать, что конфликты на национальной почве случаются нечасто. И это обычные бытовые разборки, а не проявление международной неприязни.

Собрание сочинцев
В Сочи бок о бок живут представители разных национальностей

Менталитет — ярко выраженные и повсеместные связи, кумовство, везде свои да наши. Знаешь нужного человека, тебе будет всё и везде, и в работе, и в повседневной жизни: — нарушил правила, позвонил нужному человеку — свободен; — пришёл на рынок, знаешь своих — вот тебе лучший товар со скидкой; ещё звонок и ты уже работаешь на тёпленьком месте с хорошей зарплатой. С одной стороны, это хорошо, и при нашей жизни в Краснодарском крае, чего таить, мы пользовались этими благами. Но не по нам всё это, мы за свободную конкуренцию, за развитие и продвижение рынка и личности своими навыками, ростом, стремлениями и силами. Надо заметить, данная причина стала одной из весомых, не только при принятии решения переезда из Сочи, а вообще из Краснодарского края.

Юлия и Владимир

https://life-globe.com/v-sochi-na-pmzh/

Национальные и родственные связи лежат в основе неприятного явления, которое отмечают новые сочинцы. По их словам, в городе процветает кумовство. Без «своего человека», как уверяют приезжие, не найти достойную работу и жильё, не получить нужные документы или скидки на товар. Свой человек поможет избежать наказания за нарушения правил на дороге. Список подобных услуг обширен. Однако есть и другие мнения. Некоторые сочинцы считают, что кумовство не самое большое зло, а компетентный специалист и законопослушный человек всегда устроится.

Если голова на плечах есть то кумовство здесь и не нужно. Что касаемо нашей семьи, то 3 года как мы переехали из Магнитогорска (грязного городишки на Урале) и до сих пор нам здесь всё нравится, я всего добился сам сейчас работаю руководителем в организации (ни одного человека знакомого или родственника когда мы переезжали в городе у нас не было!) Люди здесь прекрасные очень много Уральцев наших земляков завели уже здесь друзей, знакомства. Главное позитивно относится к жизни, никого не слушать и делать как ты считаешь нужным, и всё обязательно получится. Сочи — самый лучший город на земле!

Сергей

https://life-globe.com/v-sochi-na-pmzh/

Жители Сочи
Местные жители привыкли к неспешности, но проблемы обсуждают эмоционально

Те, кто недоволен жизнью в Сочи, обвиняют местных в излишне меркантильном отношении к приезжим и лицемерии. И пишут, что новые сочинцы никогда не станут своими в этой большой деревне у моря. Но вместе с тем есть множество восторженных отзывов о городе, природе, а иногда и добрые слова о коренных сочинцах.

Люди — очень доброжелательные, и они там — улыбаются! Многие, наверное, скажут, что это только тебе в глаза, а за спиной наговорят кучу всего… ну и хай! Это не то чтобы приятнее, но лучше, когда тебя на улице мужик может обматерить в лицо, только за то, что ты заняла его место парковки (не купленное) во дворе и т. д. ЭТО же Пермь — суровый край! А где тут простое уважение к женщине? И ещё хочу отметить, южные мужчины, конечно, очень темпераментные, но никакой вульгарности и вызывающего поведения по отношению к женщинам я не видела, в отличие от тех же приставучих турков! А когда я 8-го марта просто гуляла по городу, я почувствовала себя настоящей женщиной. До этого мне никогда… просто так… не дарили цветов на улице! И пусть это даже просто мимоза, которую в Сочи за цветы не считают…

Ольга Фисун

http://forum.allsochi.info/showthread.php?t=54552

Основные ошибки и как их избежать

Самая серьёзная ошибка, которую может допустить переселенец, — переехать в Сочи после пары недель отдыха там и прочтения отзывов о местных реалиях. Спонтанный переезд под влиянием порыва может привести к разочарованию. Курортники обычно видят только парадный фасад города, а к постоянным жителям он порой поворачивается другой стороной. Кстати, это не всегда будет зад. Большинство коренных сочинцев искренне любят родной город со всеми его недостатками. А вот их можно заметить, только пожив здесь месяц-другой. И после трезвого размышления, без отпускной эйфории, надо принять решение, нужен ли вам этот город и пригодитесь ли вы ему. Это касается в большей степени активных трудоспособных людей. Но и пенсионерам стоит взвесить все за и против. Сочинский климат подходит не каждому.

Аллея в Сочи
Чтобы понять, подходит ли вам Сочи, надо пожить здесь в разное время года

Следующий промах, который может совершить будущий сочинец, — покупка неправильного жилья. О местных риелторах написано немало нелестных отзывов. Печально, но они заслужили их. Сочинский рынок недвижимости — это своего рода квест. Выиграет тот, кто проявит осторожность и внимание. Для этого надо найти максимум информации о недвижимости, которую вы собираетесь приобрести. Надёжнее всего вторичный рынок, но и здесь бывают косяки. Наиболее уязвимы покупатели квартир в новостройках. Чем моложе здание, тем выше риск. Например, можно стать счастливым обладателем части долгостроя. Некоторые дома в Сочи строят десятилетиями. Можно прикупить жильё без коммуникаций или попасть в один из чисто сочинских капканов для новосёлов.

Ключи от квартиры
На сочинских риелторов часто жалуются

Речь о статусе жилья. Чуть более года назад начинающих сочинцев потрясла неприятная новость. Им стали отказывать в регистрации в так называемых жилых помещениях, даже если оформлены все документы на право собственности. Корни проблемы зарыты в особенностях сочинской застройки. Если строительная компания возводит многоэтажный дом, жильё изначально поделено на помещения, имеющие статус «квартира». В этом случае проблем не должно быть. Но в Сочи есть множество частников, которые получили участок под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Предприимчивые застройщики возводят там не коттеджи для себя или хотя бы таунхаусы, а несколько этажей жилья, предназначенного для продажи в розницу. Вот такие дома, юридически не разделённые на части, именуют просто помещениями. Ещё год назад там можно было получить регистрацию, а теперь есть проблемы. Кому-то удалось решить их через суд или иными путями. Говорят, что это произвол чиновников и скоро всё вернётся в нормальное русло. Но хотите ли вы это проверять на себе? Нервничать, бегать с бумажками в незнакомом городе, заплатив немалые деньги, — не самое полезное для здоровья занятие. Так что обращайте внимание, что вам предлагают купить. Слово «квартира» обязательное в документах на недвижимость.

Строительство и наклонившийся дом
Сочинские застройщики стараются выжать всё из своего земельного участка

Есть и другие неприятные обстоятельства, подстерегающие покупателей сочинского жилья. Вот откровения бывшего риелтора.

Такого бардака, как в Сочи, я не видела ни в одном городе! Чтобы разобраться в этих хаотично построенных объектах, я специально устроилась работать в одно из крупных агентств недвижимости. После того как я узнала всю эту «строительную кухню» изнутри, я отказалась, в принципе, от покупки квартиры в этом городе.

Мы привыкли, что практически все новостройки, за редким исключением, строятся по 214-ФЗ. В Сочи таких строек — единицы, причём они ещё более ненадёжны, чем частные застройщики, строящие дома на землях категории «сельхозназначение». Объясню почему — по 214-ФЗ в Сочи строят только высотки, в основном комплексами. Это достаточно долго и дорого для застройщика. Как известно, риски банкротства застройщика должны быть застрахованы. Так вот, перед началом строительства, большинство застройщиков оформляют свою страховую компанию. При банкротстве застройщика одновременно банкротится и сама страховая фирма.

Застройщикам, которые ведут строительство ИЖС, разрешение выдаётся по закону только на 3-этажный индивидуальный жилой дом. Здесь, опять же, нужно досконально знать репутацию застройщика, объекты, которые он уже построил (не «проблемные» ли они). В Сочи очень много домов, которые по документам сданы, квартиры в них прошли официально регистрацию в росреестре, но собственники квартир после заселения узнают, что электричество на их дом подключено по временной схеме (или заведена минимальная мощность, когда при включении чайников в нескольких квартирах одновременно, выбивает «пробки»), что подключение центральной воды не проплачено застройщиком или установлен насос с минимальной мощностью, который даже до 3-го этажа не может нормальный напор воды обеспечить. За подключение газа в 98% новостроек покупатель оплачивает дополнительно от 75 до 150 т. р. с квартиры. Каким образом сдаются в эксплуатацию такие дома? При строительстве такого дома застройщик ни по какому закону не имеет права брать с вас деньги ни за какую квартиру в этом доме. Поэтому он составляет договор займа, т. е. вы занимаете деньги какому-то физическому лицу для строительства ЕГО индивидуального дома (т. е. все договорённости — под «честное слово»).

Наталья

https://life-globe.com/v-sochi-na-pmzh/

Плюсы и минусы сочинской жизни

Сочинская жизнь — это одна из горячих тем для обсуждения в интернет-сообществах. Олимпийский город не оставляет равнодушным любого, кто в нём хоть раз побывал. Но отзывы переселенцев и гостей часто диаметрально противоположны: от полного отрицания до восхищения, а между ними ещё множество вариантов. Попробуем обобщить позитивный и негативный опыт и выяснить, чем же хорош и плох Сочи.

Олимпийские кольца в Сочи
Город Олимпиады притягивает внимание всех россиян

Таблица: позитив и негатив по-сочински

Позитивное Негативное
Климат по-субтропически мягкий, короткая зима, длинное лето Очень высокая влажность, дожди — частое явление, летом бывает слишком жарко
Море и горы, прекрасная и разнообразная природа Морской отдых: в черте города много грязных пляжей с неудобными валунами, на берег возле отелей и санаториев местных жителей не пускают, или вход платный
Благоустроенные парки, аллеи, много красивых деревьев и клумб Благоустройство: чем больше район удалён от главных улиц, тем оно хуже
Экономия на тёплой одежде и обуви: для зимы подойдут демисезонная куртка и сапоги Транспортные проблемы. На дорогах в час пик или во время визита официальных лиц возникают пробки. Общественный транспорт развит слабо.
Экологическое благополучие, отсутствие вредной промышленности Хаотичная застройка и ненадёжный рынок недвижимости
Менталитет: большинство сочинцев люди приветливые и доброжелательные Высокий риск мошенничества, можно нарваться на нечестное отношение в риелторских конторах, торговых точках
Развитая торговля и общепит: стало больше сетевых и брендовых магазинов, улучшается обслуживание в кафе Возможность трудоустройства: мало работы для тех, кто не хочет трудиться в сфере обслуживания или курортных заведениях
Удобная и современная инфраструктура, построенная к Олимпиаде: дороги, спортивные сооружения и прочее Нехватка социальных объектов: детских садов, школ, поликлиник
Активная культурная и спортивная жизнь. Проводится много мероприятий общероссийского масштаба. Сезонность: зимой меньше культурных событий. Во время масштабных мероприятий нарушается привычная жизнь города.
Сезонные фрукты и овощи свежие и вкусные Высокие цены на рынках в курортный сезон
Возможность хорошо заработать во время высокого сезона благодаря отдыхающим Неудобства из-за огромного наплыва туристов летом
Высокий уровень безопасности, в город часто приезжают международные гости, поэтому полиция работает качественно Кумовство распространено во всех сферах жизни

Видео: о плюсах и минусах Сочи

Истории переезда в город у моря

В интернете много историй об удачном переезде в Сочи. И пожалуй, лишь чуть меньше о неудачном. Повседневный Сочи разочарует, если ожидания слишком высоки. Этот город рассчитан на людей с позитивным взглядом на мир. Но в некоторых случаях, даже увидев все недостатки местной жизни, уехав на прежнее место жительство, новый сочинец снова возвращается к морю.

Многодетная мама из Перми

Мама трёх детей Ольга Фисун решилась на переезд в Сочи из Перми после развода. Переселение готовила со всей ответственностью. А продав квартиру на Урале, смогла купить две 1-комнатных на юге. Одну для жизни, вторую для уверенности в завтрашнем дне, на случай отсутствия работы. Покупка прошла не очень гладко, пришлось обращаться в суд. Разгильдяйство риелторов Ольгу возмутило, но общий позитивный настрой на сочинскую жизнь не изменился. Кстати, работу она нашла и детей пристроила. Правда, пришлось заплатить за место в детском саду. А старшие дети пошли в школу.

Глава семьи довольно быстро сориентировалась в ценовой политике. То, что продаётся возле моря дорого, там отовариваются курортники. А в сетевых магазинах цены приемлемые. Свежие фрукты, овощи и мясо птицы лучше брать у производителя, в частном секторе.

К сочинскому менталитету бывшая уралочка привыкла. И даже нашла в этой особенности кое-что хорошее. Южане, в отличие от северян, стараются сохранить родственные узы.

Ребёнок лежит на тротуаре
Фото из архива Ольги Фисун

В интернете на каждом шагу обсуждается тема «всяких», типа такие-сякие кругом свои да наши, а нам русским житья не дают, и повторяться не хотелось бы, но эта особенная черта всего южного народа, умолчать про которую просто невозможно. И не могу осудить, и сказать, что это плохая особенность. У нас в Перми, зачастую родные братья — сестры, живущие рядом — между собой не общаются. А «южане» не только знают в лицо, но и поддерживают общение с троюродными дядями и тётями. Разве это плохо?

Ольга Фисун

http://forum.allsochi.info/showthread.php?t=54552

Ольга отмечает, что после переезда поняла, какие у этого города минусы, но хорошего всё же больше. И теперь её жизнь связана с Сочи навсегда.

Переехал, вернулся и заскучал по Сочи

Александриус Хоук приехал в Сочи из Владивостока. Поначалу южная жизнь его удивляла, чаще неприятно. Переезд пришёлся на осень, и город встретил новосёла проливными дождями, затопленными улицами и коммунальными неурядицами.

Я удивлён дождями страшно. Затем в ноябре снова полил дождь, который, кажется, кончился в феврале, с небольшими просветами в январе. Температура упала до -5, тут же выключили газ, свет, горячую, а затем и холодную воду. Был кошмар. Я заметил, каждый раз когда становится холодно, выключают газ и горячую воду, а зимой ещё и отопление выключали несколько раз. На 1 января у подъезда цвели розы, ни о каких морозах речи не идёт, но местные говорят, что бывают иногда в марте. И ещё здесь растут бананы. Город очень зелёный, улыбка с лица моего не сходит, когда гуляю.

Александриус Хоук

https://pereezdnamore.ru/info/istorii_pereezda/vladivistok_sochi/

Затопленная улица
Потоп на улице — явление, к которому местные жители почти привыкли

Но с работой у новосёла не заладилось. Не помогли даже два вузовских диплома. Пришлось работать охранником. А вот сочинская недвижимость дальневосточному жителю не показалась чрезмерно дорогой. На квартиру денег хватило. И цены на продукты в торговых сетях вполне устроили. Особенно понравилось, что всё свежее. А люди вокруг то раздражали, то приятно удивляли.

Раздражают: курящие люди, очень раздражают, я сам курящий, но здесь когда чуть холодно стало, сразу все, со всех сторон задымили «Город свободный от курения» говорили они, но нет, это кошмар, в местах где люди куда-то спешат, не продохнуть. Но надо отдать им должное, в местах где люди гуляют, никто не курит. Что, например, меня повергало в шок: хамство, люди, слоняющиеся с бутылками алкоголя в руках, бомжи (о, это отдельная история, кажется Сочи — родина бомжей…я не видел за всю свою жизнь их столько, сколько видел здесь за одну прогулку. Кавказцы здесь не злые, и удивляет то, что они болтают все (не все, но большая часть) на русском языке. Ведут себя, по сравнению с нашими местами, отлично, не грубят и улыбаются во время разговора. Это лучше, чем толпы озверевших таджиков или киргизов.

Александриус Хоук

https://pereezdnamore.ru/info/istorii_pereezda/vladivistok_sochi/

Но раздражающих факторов оказалось очень много. Александриус прожил в Сочи около 8 месяцев и заскучал по дому. Тогда он сдал квартиру и уехал на родину. Правда, не слишком надолго.

Дом меня встретил холодными улицами, ледяными ветрами, отсутствием зелени и загазованностью, которую я раньше не замечал. Дома я пробыл одну неделю, после чего позвонил агенту и сказал, чтобы квартиру мне освободили в Сочи, распрощался с домом навсегда. Всего неделю меня в Сочи не было, но когда я сюда вернулся, понял что это лучшее место в России. С Сочи можно уехать только за границу, в остальных случаях… ну не знаю, только если вас интересует карьера, в этом случае помните, что в Сочи работы нет. Для жизни лучше места не придумаешь.

Александриус Хоук

https://pereezdnamore.ru/info/istorii_pereezda/vladivistok_sochi/

Негатива оказалось больше

Но не все истории переезда заканчиваются благополучно. Дмитрий Богданов жил в Сочи несколько месяцев. И решил, что это город не для него. Негатива он нашёл много. Вот только некоторые минусы.

Пожилые сочинцы
Далеко не всегда сочинцы рады переселенцам из других городов

Несмотря на то что Сочи не очень большой город, он не дружелюбен к тем, кто хочет сюда переехать. Коренные сочинцы гордятся своим происхождением, на их родине отдыхал сам Сталин, город более чем полвека считался самым элитным местом для отдыха россиян. И, поверьте, никакой культурный Питер или столица Сибири — Новосибирск для них не авторитет. Если вы родились в Сочи, то вы не пропадёте. Здесь очень сильны родственные и дружеские связи. Поэтому коренные жители живут дружно, а вот на чужаков смотрят не то что с опаской, нет, скорее со снисхождением, потому что Сочи — гордый город гордых жителей. Кстати, никогда не пытайтесь косить под местного, вас вычислят в два счёта. Юмор тут местами жестокий. Скажем, купаясь в море у Жемчужины, вы не сразу поймёте, почему местные звонко хохочут над вами. Ведь только пожив тут, можно узнать о сливе сточных вод в море в этом месте. Говоря совсем грубо, купающиеся у Жемчужины, купаются в говне. Надеюсь, никому не испортил воспоминания о летнем отдыхе. А если испортил, то сами виноваты, нечего было ходить в купальниках по центру города. Я бы не советовал переезжать в Сочи. Но не потому что город плохой, а из-за любви к местным жителям. Они хотят жить в том городе, к которому привыкли и у них тут совершенно свои традиции и правила. Новые горожане со своими самоварами тут не нужны, люди и так натерпелись вторжения в личное пространство.

Дмитрий Богданов

https://zm-sochi.livejournal.com/685305.html

Светлана решила поменять Ялту на Сочи. Думала, что легко найдёт работу в курортном городе, поскольку 15 лет трудилась администратором отеля. Но ожидания не оправдались.

Я маханула в Сочи жить и работать!! По факту: в свои 32 я оказалась старовата, а иногда и толстовата))) Я не худенькая, но полнота приятная)) Сейчас речь веду о вакансиях в гостиницах. Я была в шоке!!! ЗП в гостиницах на Красной Поляне, да и вообще оказались меньше, чем в Ялте. В 3-звёздочной гостинице, где я работала, оклад у меня был 32 000. Здесь 23–28… Не знаю, может плохо искала и не проявляла настойчивость… В гостиницу не устроилась, получала регулярно отказы, или просто работодатели просматривали и тишина. Когда сама прозванивала, отвечали, мол Вы резюме отправляли, если да, то мы рассмотрим и если вы нас заинтересуете, то пригласим на собеседование, поэтому не стоит нам звонить и отнимать наше время!!!!!! В некоторые лично приходила, заполняла анкеты, в ответ тишина! Подрасстроилась я, конечно… Стала работу искать уже другого характера… Звонить, ходить по собеседованиям… Там, где меня брали на стажировку, в ходе интервью выяснялось, что ЗП не 30, а первые 2–3 месяца 18, а потом, если вы себя проявите, то бонусы и премии… В общем, на 18 работать не готова… В общем, я разочаровалась в плане работы. ЗП для такого города очень маленькие!!!!!!! Я сейчас не говорю, о всяких левых заработках, речь идёт об официальном окладе, на что можно реально рассчитывать! В итоге получается, что поменяла шило на мыло (в плане заработка). Подумала переехать в Краснодар…

Светлана

http://www.baby-lifestyle.ru/iz-zhizni/pereezd-krasnodar-na-pmzh.html

Видео: Сочи с чистого листа (история переезда)

Сочи гостеприимно встречает отдыхающих. Для них это город-мечта с тёплым морем, олимпийскими красотами, заснеженными горами. А к тем, кто решил переехать сюда на постоянное место жительства, Сочи поворачивается совсем другой стороной. Проблем в главной черноморской здравнице хватает. Заработать хорошие деньги здесь непросто, жильё не очень-то дешёвое, и коренные сочинцы не всегда рады конкурентам. Но если есть мечта жить рядом с морем и трудности не пугают, Сочи — хороший выбор.